사람이 살면서 언제가는 전세든 매매든 집을 구입하게 됩니다.
이처럼,생애 처음으로 집과 주택을 구매하게 될 때 어떤 혜택이 얼마나 있는지에 대해서 오늘은 알려드리는 시간을 가져보겠습니다
내생에 첫 주택대출 정부지원 연계상품으로 구하면 비율, 한도, 이자율 부분에서 유리한 경우가 많은데요 오늘은 디딤돌, 보금자리론, 신혼부부 전용 3가지를 알아보도록 하겠습니다:)
첫번째 디딤돌
<연령>
민법상 성년
<국적>
대한민국 국민
<주택>
실거주용으로 사용하는 아파트 및 기타주택(연립, 다세대, 단독주택)
승인일 기준으로 평가액이 5억 이하 & 주거전용면적 85㎡
<세대주요건>
세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자
*만 30세미만 단독세대주는 제외
<소득요건>
부부합산 연 6000만원 이하
생애최초, 신혼, 2자녀 이상이라면 7000만까지
<자산요건>
신청인 및 배우가 합산 순자산 가액이 4.58억원 이하
<신용정보>
NICE신용평가 CB점수 350점 이상
연체, 대위변체/대지급, 부도 등 신용문제가 없는 자
<LTV>
최대 70%
단, 소득추정방법을 사용한다면 10%p씩 차감
<DTI>
60% 이내
<한도>
최대 2.5억원
신혼 2.7억원, 다자녀/2자녀 3.1억 이내
<상환방식>
원리금 균등분할, 체감식 분할, 체증식 분할
*실행 이후에 변경 불가
<금리>
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소득수준
(부부 합산)
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만기
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10년
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15년
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20년
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30년
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2천만원 이하
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1.85%
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1.95
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2.05
|
2.1
|
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2천~4천만 이하
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2.2%
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2.3
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2.4
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2.45
|
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4천~6천만 이하
(생애최초, 신혼, 2자녀가구 7천)
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2.45%
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2.55
|
2.65
|
2.7
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<우대금리>
-다자녀, 2자녀, 1자녀, 다문화, 장애인, 연 6천만원 이하 한부모라면 적용
-신규 분양 아파트 최초계약자라면 0.1%P 우대
<조기상환수수료>
3년 이내 빨리 갚은 원금은 1.2% 내에서 부과
보금자리론
구입용도가 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 신청해야 합니다.
<연령>
민법상 성년
<국적>
대한민국 국민
(재외국민, 외국국적동포 포함)
<주택>
실거주용으로 사용되는 아파트 및 기타주택(연립, 다세대, 단독)
승인일 기준 평가액이 6억원을 초과하지 아니함
<소득요건>
부부합산 연 7000만원 이하
<신용정보>
NICE신용평가정보의 CB점수가 271점 이상
채무관계자로 규제되어 있거나 신용문제가 있다면 불가
*수입이 있는 배우자의 신용정보도 확인
<주택보유수>
무주택 또는 1주택
단, 기존주택은 담보소재지에 따라 실행일로부터 2년내 처분
<LTV>
아파트 최대 70% (기타주택 65% 이내)
*소재지 조정지역, CB점수 271~514, 소득추정방법 사용이라면 유형별 10%p씩 차감
<DTI>
최대 60%
*조정지역이라면 10%p씩 차감
<한도>
최대 4.2억원
미성년자녀가 3명이라면 4억
<상환방식>
원리금균등분할, 체감식 분할, 체증식 분할
*실행 후 변경 불가
<금리>
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상품
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만기
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10년
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15년
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20년
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30년
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40년
|
50년
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U-보금자리론
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4.25
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4.35
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4.4
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4.45
|
4.5
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4.55
|
|
아낌e보금자리론
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4.15
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4.25
|
4.3
|
4.35
|
4.4
|
4.45
|
|
t-보금자리론
|
4.25
|
4.35
|
4.4
|
4.45
|
4.5
|
4.55
|
<우대금리>
-한부모, 장애인, 다문화, 다자녀 0.4% & 신혼부부 0.2% 중복가능
-미분양관리지역 내 미분양주택 0.2%
-서민우대프로그램 0.1%
<조기상환수수료>
3년 이내 갚은 조기 원금은 0.9% 내에서 부과
신혼부부 전용 구입자금
내생애첫주택대출 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자만 가능한 상품입니다.
<연령>
민법상 성년
<주택 >
담보 평가액이 5억원 이하, 주거 전용면적 85㎡
<세대주 요건>
세대주 포함 세대원 전우너 무주택자
<소득요건>
부부합산 7000만 이하
<자산요건>
소득 4분위 평균값 이하
22년 기준 4.58억
<신용정보>
개인신용평가가 일점점수 이상
연체, 부모 및 문제 및 해제가 있었다면 불가
<LTV>
60% 이내
<DTI>
70% 이내
<한도>
최고 2.7억 이내
LTV, DTI 적용, 2자녀 이상이라면 3.1억 이내
<상환방식>
비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할, 원금균등분할, 체증식
<금리>
|
소득수준
(부부합산)
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만기
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|||
|
10년
|
15년
|
20년
|
30년
|
|
|
2천만 이하
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1.85
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1.95
|
2.05
|
2.1
|
|
2천~4천만 이하
|
2.2
|
2.3
|
2.4
|
2.45
|
|
4천~7천만 이하
|
2.45
|
2.55
|
2.65
|
2.7
|
<우대금리>
-가입기간 1년 이상 12회차 이상 납입 0.1%p & 가입기간 3년이상 36회차 이상 납입 0.2%p
-부동산 전자계약 체결 0.1%p
-다자녀 0.7%p, 2자녀 0.5%p, 1자녀 연 0.3%p
-신규 분양주택 최초 분양 0.1%p
*4가지 중복가능
<중도상환수수료>
3년 이내 중간에 갚는 원금은 1.2% 내 부과
이렇게 내생애첫주택대출 및 주택자금대출의 조건을 안내해드렸는데요. 처음으로 주택 구매하시는 분들에게 유익한 정보가 될 수 있길 바랍니다.^^